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2013年寧波房地產(chǎn)高峰論壇——城鎮(zhèn)化與商業(yè)地產(chǎn)

大家知道我們中國(guó)應(yīng)該說(shuō)是世界上房屋建設(shè)量最大的城市，今天跟陳主任溝通的的時(shí)候也說(shuō)中國(guó)是最適合推城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；牡胤剑袊?guó)的開(kāi)發(fā)規(guī)模是各個(gè)國(guó)家沒(méi)有辦法比擬的。中國(guó)在98年住房改革之后，十幾年在住房建設(shè)、改善城鄉(xiāng)居民的住房水平，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面應(yīng)該說(shuō)發(fā)揮了重要的作用。我們從這個(gè)圖表可以看到...[詳細(xì)]

到場(chǎng)嘉賓：	中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮先生
	住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰女士
	中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽先生
	寧波市住建委副主任陸東曉女士
	中國(guó)中信銀行寧波分行副行長(zhǎng)王立民先生

中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮
——滿足社會(huì)多元需求的房子就是好房子

陳淮首先向記者表示，城市化過(guò)程和房?jī)r(jià)上漲并不存在因果關(guān)系。解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題是一個(gè)眼前利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、局部利益與整體利益、資源約束與老百姓客觀需求、以及政府和市場(chǎng)、窮和富、城市與農(nóng)村多方面矛盾的相互協(xié)調(diào)問(wèn)題，不是一個(gè)要不要城市化的問(wèn)題。
寧波在城鎮(zhèn)化的過(guò)程應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？陳淮說(shuō)，任何的城鎮(zhèn)化都一樣，第一個(gè)要遵從客觀規(guī)律；第二個(gè)要努力認(rèn)識(shí)中國(guó)的國(guó)情；第三要量力而為；第四要認(rèn)識(shí)它的長(zhǎng)期性。“寧波也好，其他地方也好，都是一樣”。具體說(shuō)，努力使百姓更多分享城市化、城鎮(zhèn)化好處的問(wèn)題，比如我們建了個(gè)大型CBD，結(jié)果都是外來(lái)的資本和外來(lái)的高端就業(yè)人員享受了這個(gè)城市繁榮，當(dāng)?shù)刈∶窠Y(jié)果都被淪為了低端就業(yè)，這是我們應(yīng)該力避免的。再比如說(shuō)，媒體這些年常說(shuō)的“到城里去看海”......[詳細(xì)]

中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽
——不要簡(jiǎn)單復(fù)制打造寧波版商業(yè)地產(chǎn)

寧波這個(gè)城市應(yīng)該說(shuō)還是比較特殊的，它是中國(guó)比較早的開(kāi)放城市之一，應(yīng)該也是叫計(jì)劃單列市之一，但是這些年寧波在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展相比其他相類似的城市相對(duì)滯后。原因可能有多方面，可能是由于我們城市所關(guān)注的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，對(duì)貿(mào)易的重視和認(rèn)識(shí)的程度，當(dāng)然也與我們整個(gè)城市以及周邊消費(fèi)人群的輻射力，及其他方方面面都有關(guān)系。
近年來(lái)寧波開(kāi)始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，一些大的品牌商業(yè)地產(chǎn)商也開(kāi)始進(jìn)入寧波。進(jìn)入寧波市場(chǎng)以后應(yīng)該說(shuō)表現(xiàn)的業(yè)績(jī)還比較突出，據(jù)我了解，寧波鄞州的萬(wàn)達(dá)，在全國(guó)85個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里面都是名列前茅的。這是一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，反映出寧波這個(gè)城市不論是老的城區(qū)還是我們周邊的一些新興地帶，消費(fèi)潛力非常大。包括我去年和今年也專門來(lái)寧波考察過(guò)和義大道，應(yīng)該說(shuō)在和義大道上也聚集了很多國(guó)際的一線品牌......[詳細(xì)]

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰
——住宅產(chǎn)業(yè)化路線需寧波房企更多作為

住宅產(chǎn)業(yè)化將大幅減少建筑質(zhì)量問(wèn)題。文林峰告訴記者，無(wú)論是在寧波還是其他城市，建筑通病普遍，最好的解決辦法，就是住宅產(chǎn)業(yè)化，所有建筑材質(zhì)及程序標(biāo)準(zhǔn)化操作，問(wèn)題可溯源并可控。“建議老百姓買房子時(shí)都有一個(gè)意識(shí)，產(chǎn)業(yè)化操作造出的房子更有質(zhì)量保障，不妨問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商，這是標(biāo)準(zhǔn)化建造的房子嗎？這也能起到很好的督促作用。”
寧波房企在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化方面需要更多作為。文林峰以萬(wàn)科為例，“萬(wàn)科肯定不是做社會(huì)貢獻(xiàn)，而是對(duì)它企業(yè)有助益，它才愿意全力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化。”萬(wàn)科的目標(biāo)到2015年所有在全國(guó)的項(xiàng)目都要推這個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化，萬(wàn)科的出發(fā)點(diǎn)，一個(gè)是剛才提到的有利于提高房屋的質(zhì)量和品質(zhì)，減少這些投訴的困擾。建筑質(zhì)量問(wèn)題50%以上都是房屋滲水類，采用工業(yè)化的方式在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)去安裝，工廠有嚴(yán)格的出廠質(zhì)量檢測(cè)......[詳細(xì)]

統(tǒng)籌：雷曉芬記者：雷曉芬朱飛燕朱珂瓊嚴(yán)婷婷周夢(mèng)菡拍攝：李方怡設(shè)計(jì)制作：竺丹丹監(jiān)制：陳浙暉

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